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トピック
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駐車場経営
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最終更新日：39034HIT!駐車場経営経験がある方に聞きたいです。
『質問をしたい』仕事が忙しいサラリーマンですけど、貯金を使って投資しようと思っています。
思いついたのは駐車場です。例えば、月極め駐車場は、
借りる人と契約すれば何ヶ月の収入を確保できる、
屋外でも駐車に影響がない、
施設のメンテも自分でできる、纏めれば、
自分は会社勤めをやりながらも、兼業できるだろう。素人の考えなので、あまいところがあります。
経験がある方に、指摘頂ければと思います。
（駐車場業界の厳しさを知りたい）
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場所によります。良い場所は利用も多いのですが、その分賃料も高いのです。
賃料の安い所は利用も少なくなります。そのバランスで商売が成り立ちます。＞貯金を使って投資しようと思っています。
これは機器代ということでしょうか。それとも土地を購入すると言う事でしょうか。
それによって大きく異なります。
賃料を支払い行った場合、仮に利用率が低かった場合、毎月赤字になります。
差額を給料でうめる形になります。契約があるので、赤字でも途中解約はできません。違約金を払えば別ですが。
また、賃料を払ったとしてもその駐車場にする土地を借りるのが非常に難しいのです。
各社専門のスタッフが営業をかけているので。土地を購入して行った場合は、最悪は土地を売ればリスクは少ないでしょう。
買ってしまえば、営業力がなくともスタートできます。では、どのような方法が一番リスクがないかをご案内します。
一番リスクがないのは、自宅で駐車場経営を行います。
賃料がない分、機器代のみなのでリスクが非常に少ないです。機器も中古で十分でしょう。
不動産屋ですが駐車場経営は厳しいですよ。
今、ガソリンが高くて車を手放す人が多いし、
健康志向で歩きや自転車を使う人が多いらしく
駐車場を解約する人が多いです。自動車が売れている
ようですが自宅に車庫を持っている人が何回も
買い換えているからかもしれませんね。
仮に駐車場を作ったとしても、常に周囲の駐車場との競争ですから
周囲の駐車場よりも1000円でも安い賃料設定にしないと
お客さんに逃げられます。また賃料滞納も多いですから、家賃と
違って駐車料金の滞納は回収が難しいことも頭に入れておく
必要があります。ま、もっとも重要なのは場所ですけど、安定した
駐車場経営にするならコインパーキングのほうがいいと思いますよ。
あれは駐車していようが、いまいが、コインパーの会社と貸主の
間で毎月いくら、という契約ですから、安定した収入があります。
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