アパート経営するのに駅前に小さな土地を買いました。

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  最終更新日： 2022年04月04日

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  アパート経営するのに駅前に小さな土地を買いました。

  匿名

  ゲスト

  『質問をしたい』

  建築をお願いしたところ
  中堅の工務店が3階建8部屋で利回り5.7%
  ヘーベルハウス3階6部屋で利回り4.9%
  と魅力的返事頂き、正直迷っています。
  私は素人で、管理はアパマンとかにお願いする予定です。どなたかご教示していただければありがたいです。宜しくお願いします。

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  2022年4月4日 13:09 ベストアンサーにする #2899 返信 [3]

  匿名

  ゲスト

  大家ですが。
  表面ですか？利回り違います？
  土地代入れてます？
  ローン組みます？
  所得税とかも、シミュレーションではいっていないのは確実として(減価償却次第だけと)あなたが、他で頼むといっているので、管理費いれてます？

  まさか、５％まるまるもらえると思ってなければ、いいのですが。

  まあ、かねあまりでなければ、小さく始めてもいいのでは？
  ヘーベルはたかいから。

  これ以外のあなたの金回り次第ですよ。
  余っているなら、ヘーベルでもいいけど。
  そこまでの優位はないかと。

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  2022年4月4日 13:07 ベストアンサーにする #2898 返信 [2]

  匿名

  ゲスト

  ハウスメーカーの方が若干広告効果は上がると思いますが、駅前新築であればどっちでも客は付くと思います。
  8戸の方が利回りが高いのは当然ですが、6戸の方が一戸あたりの広さがとれると思うので将来的にも稼働は良い気がします。
  でもエリアによっては6戸の方がリスクは低いとも思います。
  大事なのは管理会社の選定の方だと思います。

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  返答者

  
  2022年4月4日 13:07 ベストアンサーにする #2897 返信 [1]

  匿名

  ゲスト

  その利回りであれば全額自己資金で建てても、各種経費や
  税金を引けば、最終利回りは2%程度です。

  賃貸経営としてはうま味がないので、時期を見て土地を
  売却します。

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策定日　2023年05月01日

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